Nowelizacja podpisana!
O dyskusjach nad projektem nowelizacji prawa budowlanego mówiono już od dawna, w końcu stało się: w czwartek prezydent podpisał ustawę.
Przyjęta przez sejm 26 czerwca, a podpisana przez prezydenta Lecha Kaczyńskiego 31 lipca 2008 r. nowelizacja ma na celu dostosowanie polskich przepisów do unijnej dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków, która obowiązuje w krajach Europy od 2006 r. Ma ona ograniczyć rosnące w szybkim tempie zapotrzebowanie na energię. Polska o trzy lata odłożyła datę wprowadzenia dyrektywy (termin ten minął 4 stycznia 2006 r.), ponieważ nie dysponowała odpowiednią liczbą fachowców z uprawnieniami energetycznymi.
I pewnie na początku nie będzie lepiej, jako że dopiero pod koniec 2009 r. zaczną dobiegać końca studia podyplomowe na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska lub energetyka, uprawniające do sporządzania certyfikatów. Nowy zawód będzie również dostępny dla osób, które odbędą kursy i zdadzą egzamin przed właściwym ministrem ds. budownictwa. Jednak nie ma pewności, czy wszyscy chętni zdążą przed 1 stycznia 2009 r. z odbyciem odpowiednich szkoleń i zaliczeniem państwowego egzaminu.
Gazeta Prawna mówi jednak o liczącej ok. 80 tys. grupie osób, posiadającej uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej, która o ile spełnia pozostałe warunki, będzie mogła przystąpić do wydawania świadectw charakterystyki energetycznej dla budynków i lokali.
A te pozostałe wymogi, od których zależą uprawnienia do wydania świadectwa charakterystyki energetycznej to: pełna zdolność do czynności prawnych, ukończone co najmniej studia magisterskie oraz niekaralność za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe.
Dyskusję na pewno wywoła jeszcze temat ceny certyfikatów. Świadectwo energetyczne będzie kosztować około 1.000 zł i najpóźniej po 10 latach powinno być wydane nowe. To samo w przypadku, gdy w wyniku przebudowy lub remontu budynku zmianie ulegnie jego charakterystyka energetyczna. Wówczas pojawią się kolejne wydatki. Swego czasu, podczas odbywającego się 17 czerwca br. w Warszawie Forum "Termomodernizacja 2008 - Nareszcie Dyrektywa", zorganizowanego przez Zrzeszenie Audytorów Energetycznych zaproponowano nawet rozszerzenie cennika:
• 500 zł do 1 tys. zł za typowe domy jednorodzinne oraz mieszkania,
• 1 tys. do 2 tys. zł za typowe budynki,
• 2 tys. do 3 tys. zł za skomplikowane lub duże budynki,
• powyżej 3 tys. zł za bardzo duże, nietypowe budynki niemieszkalne.
Zgodnie z nowelizacją certyfikaty będą obowiązkowe dla nieruchomości wprowadzanych do obrotu, sprzedawanych lub wynajmowanych. Wyjątek stanowić będą budynki:
1) zabytkowe podlegające ochronie,
2) używane jako miejsca kultu religijnego,
3) przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata,
4) niemieszkalne służące rolnictwu,
5) przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok,
6) mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
7) wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.
Certyfikacja energetyczna znajduje się w centrum zainteresowania, gdyż wnosi nowe zadania i obowiązki dla budujących domy i właścicieli nieruchomości oraz dla samorządów i administracji centralnej. Wg różnych szacunków, rocznie będzie potrzebnych od dwustu do pięciuset tysięcy, a nawet miliona świadectw oceniających pod względem energetycznym budynki i inne nieruchomości. Część z tych certyfikatów będą musiały zamówić właśnie samorządy odnośnie mienia należącego do ich zasobów. To rodzi obawy, związane z wygospodarowaniem ogromnych niezaplanowanych w budżecie środków.
Nowelizacja ma też umożliwić tani wykup mieszkań lokatorskich. A co ważniejsze dla inwestorów, wydłuża ważność pozwoleń na budowę z dotychczasowych dwóch lat do trzech.
Ustawa ma wejść w życie 1 stycznia 2009 r., z wyjątkiem przepisów nakazujących ministrowi budownictwa określenie w drodze rozporządzenia sposobu obliczania charakterystyki energetycznej, wzoru świadectwa oraz sposobu jego sporządzania. Te przepisy wejdą w życie po trzech miesiącach od daty opublikowania nowelizacji.
Choć nie brak sceptyków narzekających, że nowe przepisy znów stworzą okazję, by ktoś zarobił, to nie sposób docenić zalet. Przede wszystkim należy się spodziewać radykalnego spadku wartości nieruchomości o niskiej klasie energetycznej. A to może z kolei motywować deweloperów oraz obecnych właścicieli budynków i mieszkań do większych starań ukierunkowanych na oszczędność energii, co w efekcie końcowym korzystnie wpłynie na nasze kieszenie.
Zobacz także:
Harmonogram wdrażania Dyrektywy EPBD w Polsce
A jeszcze dziś o tym, jak zaoszczędzić, tym razem na ogrzewaniu, piszemy na portalu TermoDom.pl w artykule:
Piece kondensacyjne - wybieramy oszczędność
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
